第58章寻找合适店面
元旦晚会，一班的两个节目都取得了超乎想象的演出效果。
最终1班的扇子舞夺得元旦晚会节目的1等奖，至于评委老师给这个一等奖有没有看在“校长外孙女”的身份上，那就不得而知了。
同时，江飞宇的歌曲《那一年》荣获了二等奖，要不是没有单人曲目获得一等奖的先例，凭这首歌的水平拿个一等奖是绰绰有余的。
1班两个节目，一个一等奖，另外一个二等奖，直接让1班狠狠在学校里面打了一波广告，也让1班的每一个人自豪感爆棚，江飞宇在班级里面的威信立马上升到了另外一个高度。
自从江飞宇在元旦晚会上演唱了一首《那一年》后，江飞宇在帝都理工大学就彻底火了。
从第二天开始，江飞宇走在学校里面就经常被路上的学生认出，喊着要签名的也大有人在，弄得江飞宇出门都得戴个帽子。
同样因此火了的还有袁欣洁，她作为扇子舞的领舞，加上颜值突出，元旦晚会后更是被学校的宅男冠以“冷扇女王”的称号，大有从班花上升到系花的趋势。
不过这些虚名暂时对江飞宇来说没什么用，元旦晚会的翌日早上，江飞宇就约了张冠鹏出门去办事。
截止到目前为止，飞宇科技的账上已经趴着260多万的现金了，加江飞宇个人账户里面的50多万现金，可供他支配的现金超过300万。
加上后面每个星期都有上百万的回款进入公账，这么多钱只能在银行吃活期利息，对江飞宇来说是巨大的损失，他必须尽快找渠道花出去，实现资金的增值。
所以之前开网吧的计划就提上日程了，这段时间江飞宇让张冠鹏帮留意合适的店面，今天主要是张冠鹏带他去看店面的。
公司账户里面的钱作为主营业务收入，要提取出来还要缴纳企业所得税，江飞宇打算直接以飞宇科技的名义进行投资，把钱给花出去，这样还可以避税。
反正现在公司归他百分百所有，都是左手口袋里面的钱倒腾到右手口袋。
半小时后，张冠鹏带着江飞宇找到大学城的某栋临街的店面。
张冠鹏物色的这个店面是一栋3层的小楼，这里处于大学城的中心区域，交通便利、人流较多。
关键是附近3公里范围内有超过5所高校，1所中职院校，2所中学，真的是开网吧的好地方。
这么好的店面还没有租出去的，主要原因就是房东要把一二三层一起出租，这才让张冠鹏给捡漏了。
从店铺上还没拆的广告牌可以看出，这里原来的租户是一家服装店。
10多分钟后，一个40多岁的中年人赶来过来，留着典型的地中海发型，一口地道的帝都口音。
中年人叫蔡家权，正是房东，张冠鹏给双方简单介绍了一下。
房东就用钥匙打开了卷闸门，带着两人进去看了起来。
一楼大概有240平米，2楼也是同样的大小，三楼是半层的格局，只有140平米，三层加起来就是620多平米。
用来做网吧绰绰有余了，光一楼就能摆放近百台电脑，3层加起来能放两百多台电脑，目前帝都超过200台电脑的网吧屈指可数。
江飞宇打算一楼做普通上机区，二楼是会员区，3楼完全可以改成20来个包间，这样就能成为附件街区的一个大型网咖，生意绝对火爆。
房东带着二人每一层都参观了一遍，房子水电齐全，而且内部都做了基本的装修，租了之后只要做立体墙面的装修就行了，地板和天花板就省了。
江飞宇看了之后挺满意的，示意张冠鹏可以和对方谈价格了。
江飞宇看着张冠鹏和对方谈价格没有出声，他现在再怎么说也是个不大不小的老板，很多零碎的事情还是放权给下属去谈，他只做最后拍板的。
房东报了一口价25万一年的房租，这个房租算是有点小贵了，张冠鹏使出浑身解数把价格砍到了23万一年。
“房东，你这个整栋楼卖不卖？”江飞宇突然出声，插入了两人的交谈。
房东明显愣了一下，不过还是反问到：“我好端端收租，干嘛要卖掉？”
江飞宇：“这里的片区应该纳入旧城改造的范围了吧，我猜这里过几年就要拆迁了吧。”
这还真不是江飞宇胡说，他刚才忽然想起来大学毕业后，这一片都纳入了旧城改造拆迁。
房东想不到江飞宇消息这么灵通，他也是上个星期才听到风声，要旧城改造。
张冠鹏顿时有些急了，这是江飞宇交代他办的事情，他居然连这么重要的消息都没有打听到，生气地对房东说道：“房东，这就是你的不对了吧，这里都要拆迁了，你居然隐瞒了这么重要的信息，这就是你的不对了吧。”
房东：“是有这么个传言说旧城改造面向公众征询意见，不过这不是还没影的事情嘛，真要拆迁也是几年后的事情了。”
这话房东倒是没说谎，江飞宇前世的记忆，大学毕业那一年才公示了旧城改造拆迁的通知。
江飞宇：“房东，你就说愿不愿意卖吧，等过几年拆迁，你这种临街的铺面只能等建好之后再回迁，中间等待建好的这几年可是没有收入的。”
江飞宇这话说到房东心坎里了，现在可不是后世，房子上面印个拆字代表着暴富。
这个年代旧城改造是个新政策，老百姓谁也不知道以后会怎么样，拆迁就意味着要挪窝，很多老居民在老房子里面生活了几十年，哪怕房子再旧也舍不得挪窝。
房东：“你愿意出价多少卖我这栋楼？”
房东明显有些意动了。
江飞宇：“你开个价吧，价格不离谱我们继续谈。”
江飞宇把主动权抛回给对方。
房东开了一个400万的价格，这个价格还算公道。
江飞宇没压价，不过提了一个要求：房款分半年期限支付，签订合同后支付100万，合同签订3个月后支付150万，6个月后支付最后150万。
房东考虑了一会后就同意了。
然后双方在附近找了一家侓师事务所，起草了一份购房协议，正式的购房合同等4号上班后签署，毕竟现在放假期间，江飞宇也没法转账。
走出侓师事务所后，张冠鹏忍不住问道：“飞宇，既然这里要拆迁了，我们为什么还要买下来？”
江飞宇：“冠鹏，拆迁也要几年后才会发生，有这几年时间足够我们开网吧挣几年的快钱了，我们打个赌，拆迁之后这里的房价起码能涨几倍以上。”
何止几倍啊，现在花400万买下来，等过个20年，起码是好几亿的市值，哪怕以后靠收租都能过得很滋润。
张冠鹏没啃声，既然江飞宇有信心，他作为员工提建议就行了，是否采纳是老板的事。
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最终1班的扇子舞夺得元旦晚会节目的1等奖，至于评委老师给这个一等奖有没有看在“校长外孙女”的身份上，那就不得而知了。
同时，江飞宇的歌曲《那一年》荣获了二等奖，要不是没有单人曲目获得一等奖的先例，凭这首歌的水平拿个一等奖是绰绰有余的。
1班两个节目，一个一等奖，另外一个二等奖，直接让1班狠狠在学校里面打了一波广告，也让1班的每一个人自豪感爆棚，江飞宇在班级里面的威信立马上升到了另外一个高度。
自从江飞宇在元旦晚会上演唱了一首《那一年》后，江飞宇在帝都理工大学就彻底火了。
从第二天开始，江飞宇走在学校里面就经常被路上的学生认出，喊着要签名的也大有人在，弄得江飞宇出门都得戴个帽子。
同样因此火了的还有袁欣洁，她作为扇子舞的领舞，加上颜值突出，元旦晚会后更是被学校的宅男冠以“冷扇女王”的称号，大有从班花上升到系花的趋势。
不过这些虚名暂时对江飞宇来说没什么用，元旦晚会的翌日早上，江飞宇就约了张冠鹏出门去办事。
截止到目前为止，飞宇科技的账上已经趴着260多万的现金了，加江飞宇个人账户里面的50多万现金，可供他支配的现金超过300万。
加上后面每个星期都有上百万的回款进入公账，这么多钱只能在银行吃活期利息，对江飞宇来说是巨大的损失，他必须尽快找渠道花出去，实现资金的增值。
所以之前开网吧的计划就提上日程了，这段时间江飞宇让张冠鹏帮留意合适的店面，今天主要是张冠鹏带他去看店面的。
公司账户里面的钱作为主营业务收入，要提取出来还要缴纳企业所得税，江飞宇打算直接以飞宇科技的名义进行投资，把钱给花出去，这样还可以避税。
反正现在公司归他百分百所有，都是左手口袋里面的钱倒腾到右手口袋。
半小时后，张冠鹏带着江飞宇找到大学城的某栋临街的店面。
张冠鹏物色的这个店面是一栋3层的小楼，这里处于大学城的中心区域，交通便利、人流较多。
关键是附近3公里范围内有超过5所高校，1所中职院校，2所中学，真的是开网吧的好地方。
这么好的店面还没有租出去的，主要原因就是房东要把一二三层一起出租，这才让张冠鹏给捡漏了。
从店铺上还没拆的广告牌可以看出，这里原来的租户是一家服装店。
10多分钟后，一个40多岁的中年人赶来过来，留着典型的地中海发型，一口地道的帝都口音。
中年人叫蔡家权，正是房东，张冠鹏给双方简单介绍了一下。
房东就用钥匙打开了卷闸门，带着两人进去看了起来。
一楼大概有240平米，2楼也是同样的大小，三楼是半层的格局，只有140平米，三层加起来就是620多平米。
用来做网吧绰绰有余了，光一楼就能摆放近百台电脑，3层加起来能放两百多台电脑，目前帝都超过200台电脑的网吧屈指可数。
江飞宇打算一楼做普通上机区，二楼是会员区，3楼完全可以改成20来个包间，这样就能成为附件街区的一个大型网咖，生意绝对火爆。
房东带着二人每一层都参观了一遍，房子水电齐全，而且内部都做了基本的装修，租了之后只要做立体墙面的装修就行了，地板和天花板就省了。
江飞宇看了之后挺满意的，示意张冠鹏可以和对方谈价格了。
江飞宇看着张冠鹏和对方谈价格没有出声，他现在再怎么说也是个不大不小的老板，很多零碎的事情还是放权给下属去谈，他只做最后拍板的。
房东报了一口价25万一年的房租，这个房租算是有点小贵了，张冠鹏使出浑身解数把价格砍到了23万一年。
“房东，你这个整栋楼卖不卖？”江飞宇突然出声，插入了两人的交谈。
房东明显愣了一下，不过还是反问到：“我好端端收租，干嘛要卖掉？”
江飞宇：“这里的片区应该纳入旧城改造的范围了吧，我猜这里过几年就要拆迁了吧。”
这还真不是江飞宇胡说，他刚才忽然想起来大学毕业后，这一片都纳入了旧城改造拆迁。
房东想不到江飞宇消息这么灵通，他也是上个星期才听到风声，要旧城改造。
张冠鹏顿时有些急了，这是江飞宇交代他办的事情，他居然连这么重要的消息都没有打听到，生气地对房东说道：“房东，这就是你的不对了吧，这里都要拆迁了，你居然隐瞒了这么重要的信息，这就是你的不对了吧。”
房东：“是有这么个传言说旧城改造面向公众征询意见，不过这不是还没影的事情嘛，真要拆迁也是几年后的事情了。”
这话房东倒是没说谎，江飞宇前世的记忆，大学毕业那一年才公示了旧城改造拆迁的通知。
江飞宇：“房东，你就说愿不愿意卖吧，等过几年拆迁，你这种临街的铺面只能等建好之后再回迁，中间等待建好的这几年可是没有收入的。”
江飞宇这话说到房东心坎里了，现在可不是后世，房子上面印个拆字代表着暴富。
这个年代旧城改造是个新政策，老百姓谁也不知道以后会怎么样，拆迁就意味着要挪窝，很多老居民在老房子里面生活了几十年，哪怕房子再旧也舍不得挪窝。
房东：“你愿意出价多少卖我这栋楼？”
房东明显有些意动了。
江飞宇：“你开个价吧，价格不离谱我们继续谈。”
江飞宇把主动权抛回给对方。
房东开了一个400万的价格，这个价格还算公道。
江飞宇没压价，不过提了一个要求：房款分半年期限支付，签订合同后支付100万，合同签订3个月后支付150万，6个月后支付最后150万。
房东考虑了一会后就同意了。
然后双方在附近找了一家侓师事务所，起草了一份购房协议，正式的购房合同等4号上班后签署，毕竟现在放假期间，江飞宇也没法转账。
走出侓师事务所后，张冠鹏忍不住问道：“飞宇，既然这里要拆迁了，我们为什么还要买下来？”
江飞宇：“冠鹏，拆迁也要几年后才会发生，有这几年时间足够我们开网吧挣几年的快钱了，我们打个赌，拆迁之后这里的房价起码能涨几倍以上。”
何止几倍啊，现在花400万买下来，等过个20年，起码是好几亿的市值，哪怕以后靠收租都能过得很滋润。
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