第六十八章 圈块地皮
92年南方讲话，到了93年，沪海开始大规模地推出办公用地。
盖了一大波写字楼。
而写字楼这东西建设周期一般是三年，这也就是说，93年盖得那一大堆写字楼，全都在96年推出集中上市了。
可是当时的沪海根本就消化不下来这么一大堆写字楼，再恰逢金融危机，那会的情况就是根本是供大于求，租金从96年到99年一再跳水。
大江大河里面那萧然就去玩这个了，搞写字楼，结果租不出去，血亏了一大笔，顺道还把杨巡给坑了。
为了注册公司，许惜年在徐家汇边上“借”了间办公室，跟舞友借的，人家说反正也租不出去，赚不上钱，空着也是空着，你先用吧。
于是许惜年在沪海徐家汇边上的写字楼里拥有了一间四十平米的办公室，十七楼，从落地窗向外看，能看着东方明珠。
虽说是自己家的办公室，不过许惜年也就去过两次，那楼的外表是褐色玻璃幕墙，和白色的贴砖外立面。
这年代的写字楼全这个样式的。
就是这办公室是在是鸡肋，没它不行，有它没用。
绿芝现在一共也就三个人，办公室这个阶段实在没啥用武之地。
许惜年一寻思，干脆就在沪海租个门市，还能充当总店。
今年6月份刚取消了福利分房，开始推行起住房分配货币化。
像房地产中介这样的行业还没兴盛起来。
许惜年先是去找了盛姐，盛姐朋友多，说她是地头蛇也不为过。
“小许啊，这几天和苏晚联系过没有啊？”
许惜年尴尬的笑笑，“没有。”
盛姐皱了皱眉，“侬是男孩，遇到爱情要有抢占山头、攻坚克难的那个斗志，男怕烈女，女怕郎缠，不要羞答答的不好意思嘛。”
“呵呵，这个再说吧，盛姐，你知不知道谁手里有门市之类的可以出租，我们公司现在缺这么个门面。”
“么大么侬这个孩子怎么能叫我盛姐，以后得跟着苏晚一起喊我奶奶。”
许惜年无奈，八字没一撇的事，还整的上纲上线。
在盛姐的介绍下，华庭舞迷里就有好几个手里有门店可以出租的。
共同点是离华庭都不远，也就是几公里的范围之内，基本都坐落在徐家汇这一片。
还有几个直接开口就问许惜年买不买，那价格是真心地便宜啊，最便宜一平甚至才刚刚4000块。
这些商铺的位置也都招财，不是李青山那样犄角旮旯里七拐八拐才能找着的诊所，基本都是脸面冲着大街的好位置，甚至有些本来就是商场一楼的门店，最次的也能露出来个招牌。
真正的黄金旺铺。
这比普通的房子涨价更快，更值钱。
只是对于有些雄心壮志的许惜年来说，投资于房地产固然安逸，稳定，但无疑是最差的一种投资方式。
回报太慢了，也太少了。
他的现金流本就不多，像这么收几家商铺，最小的二三十平，最大的一百多平，他撑死最多也只能收个两三家。
收租都收不了个多少钱，多没劲啊。
光听这帮老克勒侃侃而谈是不行的，最好还是亲自去观察观察人流量，才能判断出一家商铺的价值。
这就是穷老板了，兜里没多少钱，这种细枝末节都是要往出抠的。
在笔记本上记录下几个听起来有些心动的地方，观察了两三天。最后在三家纠结。
一家是街道狭窄，由于这一侧有一家菜市场，所以行人都只从这一侧路过，这家店就可以享受到路过这条街的所有人流量。
第二家是位于一个街头的拐角，刚好是在一个十字路口，好处是能同时吸引四个方向的客流。
第三家就简单粗暴一点，门口就是公交车站。
最后和李青山抉择一番，李青山毕竟也是开了这么多年诊所的人物，还是有些经验。
“第一家虽然能吃客流量，但是狭窄的街道限制了店铺的宣传，第三家门口虽然有公交车站，不过门口也有很大一块空地，容易被摆小摊的占据，还是第二家比较好。”
就很快敲定了下来，因为地方在徐家汇的西边，所以租金并不是很高。
这会沪海市民主观思维里的沪海市区其实不大，西不过徐家汇，东不过蒲东南路。
市中心就是人民广场跟外滩那么一块。
要搁到老沪海人眼里，徐家汇其实就是城乡结合部的边缘。
然后沪海官方做了件什么事呢，就是把徐家汇旁边的那块天林村开发了。
天林算是一块“飞地”，本来好像在徐家汇边上，交通也不是太方便，好在是“整体开发”，开发完之后的沪海，分为沪海人和天林人。
天林人肚子朝天，觉得自己天林天下第一，动辄就是天林是沪海最高档的社区。
这个最还能乘个。
后来再过了个十年左右，天林就支棱不动了，房价根本涨不起来，才78万平。
人生地不熟的许惜年，这家店就租在了天林旁边。
面积挺大，一百多平，还附带个二楼。
这也是许惜年更喜欢这家的一个点。
看着李青山带着白手套，穿着解放鞋，忙里忙外的搬东西摆东西，楼上楼下忙活个不停。
许惜年一个人悄悄蹲门口抽了根烟。
这就是李青山的好处了，能文能武，不仅会出谋划策，干苦力活也是一把好手。
许惜年没见过他去健身房，这块头也不知道怎么练的。
“地方有了，咱还是缺点人手，应该多招聘一些。”，李青山满头大汗，穿着粗气，走到许惜年身边。
许惜年深以为然的点了点头，“你说得对，我去招聘点人，你好好干。”
随即扬长而去。
许惜年确实没忽悠李青山，他真去招人了。
他不知道地方，但是万能的出租车司机知道。
位置在公园边上，门口扯个大横幅，写着人才市场，里头乌压压的人，乱哄哄的。
许惜年刚一下车，就有个人鬼鬼祟祟的朝他凑了过来，怀里像揣着什么东西一样。
我敲？卖碟的？
结果那人神秘兮兮的给许惜年手里塞了张传单，便转身离开了。
许惜年叼着烟，斜着脑袋看了看。
都不是打印出来的，还是用钢笔在练习纸上写的。
请收藏本站：https://www.bltxt.cc。菠萝小说网手机版：https://m.bltxt.cc
盖了一大波写字楼。
而写字楼这东西建设周期一般是三年，这也就是说，93年盖得那一大堆写字楼，全都在96年推出集中上市了。
可是当时的沪海根本就消化不下来这么一大堆写字楼，再恰逢金融危机，那会的情况就是根本是供大于求，租金从96年到99年一再跳水。
大江大河里面那萧然就去玩这个了，搞写字楼，结果租不出去，血亏了一大笔，顺道还把杨巡给坑了。
为了注册公司，许惜年在徐家汇边上“借”了间办公室，跟舞友借的，人家说反正也租不出去，赚不上钱，空着也是空着，你先用吧。
于是许惜年在沪海徐家汇边上的写字楼里拥有了一间四十平米的办公室，十七楼，从落地窗向外看，能看着东方明珠。
虽说是自己家的办公室，不过许惜年也就去过两次，那楼的外表是褐色玻璃幕墙，和白色的贴砖外立面。
这年代的写字楼全这个样式的。
就是这办公室是在是鸡肋，没它不行，有它没用。
绿芝现在一共也就三个人，办公室这个阶段实在没啥用武之地。
许惜年一寻思，干脆就在沪海租个门市，还能充当总店。
今年6月份刚取消了福利分房，开始推行起住房分配货币化。
像房地产中介这样的行业还没兴盛起来。
许惜年先是去找了盛姐，盛姐朋友多，说她是地头蛇也不为过。
“小许啊，这几天和苏晚联系过没有啊？”
许惜年尴尬的笑笑，“没有。”
盛姐皱了皱眉，“侬是男孩，遇到爱情要有抢占山头、攻坚克难的那个斗志，男怕烈女，女怕郎缠，不要羞答答的不好意思嘛。”
“呵呵，这个再说吧，盛姐，你知不知道谁手里有门市之类的可以出租，我们公司现在缺这么个门面。”
“么大么侬这个孩子怎么能叫我盛姐，以后得跟着苏晚一起喊我奶奶。”
许惜年无奈，八字没一撇的事，还整的上纲上线。
在盛姐的介绍下，华庭舞迷里就有好几个手里有门店可以出租的。
共同点是离华庭都不远，也就是几公里的范围之内，基本都坐落在徐家汇这一片。
还有几个直接开口就问许惜年买不买，那价格是真心地便宜啊，最便宜一平甚至才刚刚4000块。
这些商铺的位置也都招财，不是李青山那样犄角旮旯里七拐八拐才能找着的诊所，基本都是脸面冲着大街的好位置，甚至有些本来就是商场一楼的门店，最次的也能露出来个招牌。
真正的黄金旺铺。
这比普通的房子涨价更快，更值钱。
只是对于有些雄心壮志的许惜年来说，投资于房地产固然安逸，稳定，但无疑是最差的一种投资方式。
回报太慢了，也太少了。
他的现金流本就不多，像这么收几家商铺，最小的二三十平，最大的一百多平，他撑死最多也只能收个两三家。
收租都收不了个多少钱，多没劲啊。
光听这帮老克勒侃侃而谈是不行的，最好还是亲自去观察观察人流量，才能判断出一家商铺的价值。
这就是穷老板了，兜里没多少钱，这种细枝末节都是要往出抠的。
在笔记本上记录下几个听起来有些心动的地方，观察了两三天。最后在三家纠结。
一家是街道狭窄，由于这一侧有一家菜市场，所以行人都只从这一侧路过，这家店就可以享受到路过这条街的所有人流量。
第二家是位于一个街头的拐角，刚好是在一个十字路口，好处是能同时吸引四个方向的客流。
第三家就简单粗暴一点，门口就是公交车站。
最后和李青山抉择一番，李青山毕竟也是开了这么多年诊所的人物，还是有些经验。
“第一家虽然能吃客流量，但是狭窄的街道限制了店铺的宣传，第三家门口虽然有公交车站，不过门口也有很大一块空地，容易被摆小摊的占据，还是第二家比较好。”
就很快敲定了下来，因为地方在徐家汇的西边，所以租金并不是很高。
这会沪海市民主观思维里的沪海市区其实不大，西不过徐家汇，东不过蒲东南路。
市中心就是人民广场跟外滩那么一块。
要搁到老沪海人眼里，徐家汇其实就是城乡结合部的边缘。
然后沪海官方做了件什么事呢，就是把徐家汇旁边的那块天林村开发了。
天林算是一块“飞地”，本来好像在徐家汇边上，交通也不是太方便，好在是“整体开发”，开发完之后的沪海，分为沪海人和天林人。
天林人肚子朝天，觉得自己天林天下第一，动辄就是天林是沪海最高档的社区。
这个最还能乘个。
后来再过了个十年左右，天林就支棱不动了，房价根本涨不起来，才78万平。
人生地不熟的许惜年，这家店就租在了天林旁边。
面积挺大，一百多平，还附带个二楼。
这也是许惜年更喜欢这家的一个点。
看着李青山带着白手套，穿着解放鞋，忙里忙外的搬东西摆东西，楼上楼下忙活个不停。
许惜年一个人悄悄蹲门口抽了根烟。
这就是李青山的好处了，能文能武，不仅会出谋划策，干苦力活也是一把好手。
许惜年没见过他去健身房，这块头也不知道怎么练的。
“地方有了，咱还是缺点人手，应该多招聘一些。”，李青山满头大汗，穿着粗气，走到许惜年身边。
许惜年深以为然的点了点头，“你说得对，我去招聘点人，你好好干。”
随即扬长而去。
许惜年确实没忽悠李青山，他真去招人了。
他不知道地方，但是万能的出租车司机知道。
位置在公园边上，门口扯个大横幅，写着人才市场，里头乌压压的人，乱哄哄的。
许惜年刚一下车，就有个人鬼鬼祟祟的朝他凑了过来，怀里像揣着什么东西一样。
我敲？卖碟的？
结果那人神秘兮兮的给许惜年手里塞了张传单，便转身离开了。
许惜年叼着烟，斜着脑袋看了看。
都不是打印出来的，还是用钢笔在练习纸上写的。
请收藏本站：https://www.bltxt.cc。菠萝小说网手机版：https://m.bltxt.cc